Cushman & Wakefield: a New York, Hong Kong, Londra, Milano e Parigi le 5 vie commerciali più costose al mondo

Di

Gianluca Bolelli

Pubblicato il
16 nov 2017

Il report “Main Streets Across The World”, pubblicato con cadenza annuale e giunto alla sua 29° edizione, prende in esame 451 tra le principali vie commerciali di tutto il mondo e, utilizzando i dati della società di servizi immobiliari da 6 miliardi di dollari di fatturato e oltre 45.000 dipendenti in 70 Paesi Cushman & Wakefield, classifica le più costose ubicate in 68 nazioni, sulla base dei canoni di locazione per spazi di primo livello (“prime”).

L'incremento dei canoni di locazione a Londra (+37,5% in valuta locale sul 2016, a 16.200 €/mq/anno) ha spinto New Bond Street al terzo posto della classifica delle vie commerciali più costose al mondo. Al primo e secondo posto si confermano rispettivamente l’Upper 5th Avenue a New York, con canoni medi di 28.262 €/mq/anno, e Causeway Bay a Hong Kong, nonostante un calo del 4,7% dei canoni medi a 25.673 €/mq/anno, secondo quanto rilevato da Cushman & Wakefield.
 
Via Montenapoleone a Milano, dove i canoni di locazione sono cresciuti del 12,5% su base annua raggiungendo quota 13.500 €/mq/anno, è salita al quarto posto della classifica, confermandosi come top location per il settore lusso, mentre Avenue des Champs Élysées a Parigi è scesa al quinto posto, con canoni di locazione pari a 13.255 €/mq/anno, invariati rispetto all'anno precedente.

Pubblicità

Darren Yates, Head of EMEA Retail Research di Cushman & Wakefield, autore del report, ha identificato alcuni trend principali in atto a livello globale. Innanzitutto è in corso un cambio strutturale dovuto alla crescita del retail online, con una crescente sovrapposizione fra acquisti fisici e sul Web, poi i brand stanno cercando di creare meno negozi ma dalla metratura più ampia, con i flagship che rimangono però estremamente importanti. La crescita della popolazione e il turismo sono i maggiori vettori di crescita, per consumatori che vogliono che il loro shopping sia caratterizzato da acquisti esperienziali e convenienti allo stesso tempo, e infatti continua la crescita dei settori Food & Beverage, benessere e lifestyle.

 
Regione EMEA
 
In Italia, i canoni di locazione “prime” sono rimasti generalmente stabili rispetto all'anno precedente, con incrementi significativi solo nelle città principali. Nella classifica europea, ben 4 città italiane sono presenti nelle prime 8 posizioni: Milano, Roma, Venezia e Firenze, dove i canoni di locazione sono principalmente sostenuti dalla domanda legata ai flussi turistici. Dopo Via Montenapoleone, 2a in Europa Via Condotti a Roma è in 4a posizione nel Vecchio Continente con 11.500 €/mq/anno; Calle San Moisè a Venezia è in 6a posizione con 6.000 €/mq/anno e Via Roma a Firenze è in 8a posizione con 5.800 €/mq/anno, registrando un aumento del 29% su base annua, sostenuta dall’ingresso di top brand del settore lusso.

In Gran Bretagna, nonostante si sia verificato un rallentamento dell’attività nella fase immediatamente successiva al referendum sulla Brexit l’inizio del 2017 ha segnato la ripresa del mercato delle locazioni.

In Francia, la domanda di posizioni prestigiose a Parigi, quali Avenue des Champs Élysées, Avenue Montaigne e Rue Saint Honoré è rimasta costante nonostante l’incertezza della situazione politica in vista delle elezioni francesi.

Le Americhe
 
La Upper 5th Avenue a New York (tra la tra 49 a e la 6 a Strada) si conferma la via più costosa a livello mondiale per la locazione o la sublocazione di spazi retail, con canoni annui sostanzialmente invariati rispetto al 2016 a 28.262 €/mq/anno (ma erano calati del 14% nel 2015). In altre aree di Manhattan, come SoHo, Times Square e il Meatpacking District, numerosi sottomercati retail hanno tuttavia registrato una flessione della domanda di locazione e una più elevata disponibilità di spazi.
 
Le città principali in America Latina continuano a sviluppare complessi commerciali di alto profilo per soddisfare le richieste di una classe media in rapida crescita. I canoni di locazione nelle principali vie commerciali a Città del Messico hanno registrato una costante crescita fino a giugno 2017, salendo a 998 €/mq/anno, grazie alla continua situazione di stabilità economica.

Regione Asia-Pacifico
 
Causeway Bay a Hong Kong si conferma la seconda via commerciale più costosa al mondo, anche se i canoni di locazione nelle principali vie commerciali hanno continuato a scendere di circa il 5% nel corso dell'anno. Ciò si è verificato in seguito a una drastica riduzione dei visitatori provenienti dalla Cina continentale, che ha fatto suonare un campanello d'allarme tra molti retailer, soprattutto nella fascia alta del mercato.
 
Il mercato retail nella Cina continentale continua a crescere, di pari passo con la rapida espansione di una base di consumatori più evoluta, che conosce i brand e richiede una “shopping experience” sempre più sofisticata e innovativa. Wangfujing a Pechino ha raggiunto l'11° posto nella classifica mondiale, con canoni annui di 4.498 €/mq/anno. Il mercato retail online della città ha fatto registrare una crescita eccezionale e le vendite su Internet ora costituiscono circa il 18% del totale. Ciononostante, nel 2018 sarà realizzato un nuovo spazio di 1,15 milioni di mq nei distretti Fengtai e Tong Zhou, dove sorgeranno nuovi complessi commerciali.