Inaugurato il 18 febbraio, il Designer Outlet Center La Reggia è il quinto di McArthurGlen in Italia

21 feb 2010 – I factory store non conoscono la crisi, o quasi. Secondo l'ultimo studio di Magdus, l'osservatorio europeo dei negozi monomarca e degli outlet, solo quest'anno ne verranno inaugurati altri 20, per un numero totale che arriverà a quota 195, con una superficie globale di 2,8 milioni di metri quadrati. Il 18 febbraio McArthurGlen ha inaugurato la prima fase del suo quinto centro italiano, a una trentina di chilometri da Napoli. Quest'anno i progetti dell'immobiliarista britannico riflettono una tendenza di fondo. Il gruppo investe essenzialmente in Italia e in Germania, i due paesi europei il cui potenziale è ancora considerato importante dagli interessati.

Una ventina di progetti in Germania
Secondo l'ultimo rapporto di Ecostra, società di studi sugli insediamenti commerciali in Europa, pubblicato in gennaio, il paese di Goethe potrebbe ospitare 21 nuovi progetti a medio termine e lo stivale 15. Seguono la Francia e la Polonia con rispettivamente 9 e 7 progetti censiti dalla società tedesca. "A causa di una regolamentazione molto restrittiva, la Germania è fino ad oggi una delle nazioni europee meno dotate di outlet. Tuttavia, non c'è più alcun dubbio che il dato cambierà", si può leggere nel rapporto. Cifre alla mano, ogni 1000 abitanti, la Germania non dispone che di 0,9 metri quadrati di superficie di vendita di factory store, contro più di 9 nel Regno Unito, 7 in Italia, 3,6 in Francia.

"In Inghilterra il mercato è quasi saturo, ci troviamo più in una logica di evoluzione e di rinnovamento dell'offerta all'interno dei centri già esistenti", commenta Georgina Power, portavoce di McArthurGlen. "La nostra strategia di sviluppo è chiaramente basata sulla Germania e la Francia. Queste nazioni hanno la più bassa densità di outlet ogni 1000 abitanti, il potenziale di crescita laggiù è molto più alto", ha ricordato l'autunno scorso Manuel Lagaras, capo della società immobiliare spagnola Neinver - che ha concluso in novembre un accordo con Mab Development - la quale sta ponendo in essere quattro progetti in Francia, di cui uno a Roppenheim in Alsazia, e un altro a Honfleur in Normandia. Luoghi scelti in molti casi in ragione dell'equazione esistente fra protezione dei centri-città e flussi di turisti. Al prossimo simposio Magdus, che si svolgerà il 7 e l'8 aprile, la questione dello shopping turistico sarà affrontata già dal primo giorno.

Di Bruno Joly (versione italiana di Gianluca Bolelli)