26 set 2010 - L’avenue degli Champs-Elysées, a Parigi, è andata un po' in controtendenza nei risultati globali dello studio annuale realizzato dalla società di consulenza immobiliare per le aziende Cushman & Wakefield, chiamato “Main Streets Across the World”. Secondo lo studio infatti, più dei due terzi delle 269 arterie stradali di 59 paesi prese in considerazione hanno fatto registrare una stabilità o un aumento del loro valore locativo, che riflette il miglioramento del clima economico mondiale.

Il più bel viale del mondo ha visto invece calare questo valore del 9,5%, a 6.965 euro al m² all'anno. In Europa la leader è diventata New Bond Street a Londra, con un incremento del 19,4%, favorito sicuramente da una grandissima penuria di aree di primo piano. La società di consulenza immobiliare spiega il calo dei Campi Elisi in vari modi.

Innanzitutto, la volontà delle autorità municipali di limitare le nuove aperture di negozi di prêt-à-porter ha fatto traslocare diverse grandi marche internazionali, le sole che "potessero sopportare l'elevato costo di un insediamento nelle parti migliori del grande viale", puntualizza lo studio. Christian Dubois, Direttore Generale di Cushman & Wakefield Francia, sottolinea anche come abbiano sicuramente giocato un ruolo decisivo sia l'evoluzione negativa dell'indicizzazione degli affitti, che il divario fra la disponibilità di grandi superfici e metrature e l'intenzione delle aziende nazionali di aprire dei negozi più piccoli per razionalizzare i costi immobiliari".

Secondo lo studio, questo declino degli Champs-Elysées non ha determinato conseguenze su altre vie parigine. Si nota invece il maggiore appeal del quartiere dell’Opéra, con le aperture recenti di Desigual, Camper e Uniqlo, e la crescita del 12,5% del valore locativo di boulevard Saint-Germain, trascinato dall'apertura del flagship Ralph Lauren. Christian Dubois evidenzia anche una notevole disaffezione per le location secondarie in zone meno centrali, riscontrabile in tutti i paesi.

New Bond Street a Londra, in testa in Europa

A livello globale, la 5th Avenue di New York mantiene la testa, con un valore locativo di 18.454 euro per m² all'anno (+8,8%). In seconda posizione Causeway Bay a Hong Kong, fa segnare 14.620 euro (+9,8%). Seguono Ginza in Giappone (7.711 euro, +4,5%), New Bond Street appunto, e gli Champs-Elysées. Via Montenapoleone a Milano si piazza in sesta posizione, con un valore di locazione di 6.770 euro.

Lo studio di Cushman & Wakefield ha rilevato grandi incrementi nei paesi emergenti, anche se le cifre sono ancora basse. Da notare tuttavia, ma questa oramai non è più da considerare una nazione emergente, che la Corea del Sud stavolta si classifica ottava, contro l'undicesimo posto dell'anno scorso, con la strada principale di Seul, Myeongdong. Il suo valore locativo è progredito di quasi il 18%, ed è arrivato a 4.844 euro.

Di Jean-Paul Leroy (Versione italiana di Gianluca Bolelli)