Covivio compra 8 alberghi The Dedica Anthology (ex Boscolo) da Värde Partners e li affitta a NH

Di

Gianluca Bolelli

Pubblicato il
16 set 2020

Värde Partners, società statunitense di investimento alternativo globale con 14 miliardi di dollari di asset in gestione, fondata nel 1993 da George Hicks, Marcia Page e Greg McMillan, annuncia di aver completato con successo la vendita del portafoglio di 8 hotel di lusso operanti con il marchio The Dedica Anthology alla parigina Covivio, attraverso la sua controllata Covivio Hotels, per la somma di 573 milioni di euro (248 milioni di euro di pertinenza del gruppo), compresi 86 milioni di lavori sugli immobili.

La catena comprende otto strutture alberghiere con servizi completi per un totale di 1.115 camere. Si tratta di due hotel a Venezia (il Grand Hotel Dei Dogi e l’Hotel Bellini), due a Budapest (il New York Palace e il New York Residence), uno a Praga (il Carlo IV), uno a Roma (Palazzo Naiadi - l’ex Hotel Exedra), uno a Firenze (Palazzo Gaddi) ed uno a Nizza (il Plaza Nice).
 
Gli 8 prestigiosi hotel sono quelli che Värde Partners aveva acquistato nel 2017, quando li comprò per 150 milioni di euro da Boscolo Hotels. Nell’occasione si assicurò il controllo del marchio italiano, che risultò avere un enterprise value di 500 milioni di euro. Värde completò infatti l’acquisizione del 100% del gruppo italiano rilevandone anche il 90% del debito di 350 milioni con le banche. La famiglia Boscolo ha mantenuto la proprietà di due strutture ricettive a Nizza.

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In questi anni, Värde Partners ha trasformato la catena di hotel nominando un nuovo team manageriale, rifinanziando il business e realizzando un ambizioso programma d’investimenti. Nel 2018, gli hotel sono stati oggetto del rebranding “The Dedica Anthology”. A gennaio scorso l’annuncio dell’acquisizione, la cui finalizzazione è stata rinviata a settembre a causa dell’emergenza sanitaria per il Covid-19.
 
Gli hotel saranno gestiti dal gruppo NH Hotel nell’ambito di una locazione a lungo termine “triple net” (escluso quello di Nizza), con un canone variabile che prevede un minimo garantito, con un rendimento minimo del 4,7%. L’accordo avrà una durata iniziale di 15 anni, prolungabile a 30 anni su richiesta del gruppo NH Hotel. Questo portafoglio di alberghi sarà gestito con i brand NH Collection, NH Hotels e Anantara. Quest’ultimo è un marchio di altissima gamma, già ben consolidato nei mercati asiatici, che NH sta inserendo in Europa.

L’operatore immobiliare francese Covivio (25 miliardi di euro di asset patrimoniali, 994 dipendenti in Europa, collaboratore di una ventina di grandi operatori alberghieri leader nei rispettivi mercati, che rappresentano una trentina di insegne presenti in 12 Paesi europei), detiene il 43,3% di Covivio Hotels e sta perseguendo un programma di lavori da 86 milioni di euro per l’intero portafoglio. 30 milioni serviranno per lavori connessi al cambiamento di insegna in 6 hotel attualmente aperti, mentre gli alberghi di Firenze e Nizza, attualmente in corso di ristrutturazione (con una previsione di circa 56 milioni di euro di capex), riapriranno rispettivamente entro la fine del 2020 e nel secondo semestre 2021.
 
Avviata nel 2014, la collaborazione di Covivio con il Gruppo NH è iniziata con l’acquisizione di un hotel in centro ad Amsterdam ed è proseguita, tra il 2016 e il 2018, con l’acquisto di 10 hotel in Germania, nei Paesi Bassi e in Spagna. “Malgrado una crisi senza precedenti, con questo investimento Covivio conferma la propria fiducia nella solidità a lungo termine dei fondamentali del settore alberghiero e nella sua capacità di ripresa”, indica l’operatore parigino nel proprio comunicato.
 
Sede a Minneapolis, Värde Partners impiega oltre 300 dipendenti in 12 uffici in tutto il mondo (in Europa ne possiede a Londra, Lussemburgo, Madrid e Milano) e ha investito più di 70 miliardi di dollari dalla sua fondazione. I suoi investimenti spaziano dal credito corporate e commerciale, all’immobiliare e ai mutui, fino al private equity e al prestito diretto.