Champs-Elysées: l’immobile della futura “House of Innovation” di Nike venduto a un prezzo record

Di

Olivier Guyot

Versione italiana di
Gianluca Bolelli

Pubblicato il
5 ott 2019

Nike ha beneficiato di un "programma su misura" per l’apertura del suo nuovo flagship di avenue des Champs-Elysées 79. Lo Swoosh, che lascia il civico 66 del famoso viale, dovrebbe inaugurare i suoi nuovi locali nel corso dell'inverno. I lavori sono ancora in corso, con il numero uno mondiale della vendita di articoli sportivi e di lifestyle che vi sta predisponendo l'installazione del concept “House of Innovation”, per ora presente solamente a New York e Shanghai.

A New York, questo nuovo store concept è stato applicato da un anno sugli oltre 6.000 metri quadrati del negozio all'angolo tra la 5th Avenue e la 52nd Street. A Parigi, al crocicchio tra il famoso viale e rue Quentin Bauchart, nello spazio che in passato ospitava Toyota, Nike collocherà in questo edificio Art Decò quello che viene annunciato come il suo negozio più grande in Europa, della superficie di oltre 4.300 metri quadrati. L'integrazione di una scala monumentale, anch’essa in stile Art Decò e a doppia elica, pezzo originale degli anni '30, all'interno del concept high-tech di Nike dovrebbe valere già da sola il viaggio. Per ottenere un’ampiezza simile sono stati accorpati diversi ambienti, anche uffici. Ma al di là dell’ambito commerciale, Nike insedierà pure il proprio management ai piani superiori del palazzo, come hanno fatto anche Apple e Chanel sopra i loro negozi ammiragli sui Campi Elisi.
 
Un approccio che spiega l'importo della transazione appena completata. L'edificio è stato venduto per 613 milioni di euro da Groupama Immobilier al fondo sovrano norvegese Norges Bank Investment Management. A titolo indicativo, il palazzo che ospita l'Apple Store era stato venduto per 600 milioni di euro l'anno scorso.

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“Questa operazione, sviluppata in oltre cinque anni per consentire un adattamento su misura al progetto di Nike, è la dimostrazione che i tempi del mercato immobiliare sono in primis molto lunghi”, spiega Eric Donnet, direttore generale di Groupama Immobilier. “È anche una nuova dimostrazione dell'attrattività dimostrata dagli Champs-Elysées. La nostra convinzione è che la vocazione del viale sia quella di accogliere nuovi concept misti, che miscelino retail, lifestyle e business, i quali sono forti creatori di valori, sia per gli investitori che per gli utenti finali, e nel contempo partecipano alla vitalità del viale e della capitale”, sostiene.
 
L’attività commerciale degli Champs-Elysées ha certamente avuto dei problemi nell’ultimo anno, tuttavia, su un orizzonte di medio-lungo periodo, la strada sembra mantenere la sua attrattività internazionale.